Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie

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Über uns

Herzlich Willkommen auf der Homepage der Stein Immobilienmanagement UG (haftungsbeschränkt) 

Mit der Vision etwas Eigenes zu erschaffen, unseren Kunden auf Augenhöhe zu begegnen und das zu tun wofür wir 'brennen' entstand das Unternehmen Stein Immobilienmanagement UG (haftungsbeschränkt).


Durch fast 15 Jahre Erfahrung in sämtlichen Bereichen des Facility Management sind wir in der Lage Ihnen ein umfassendes Portfolio an Dienstleistungen anzubieten. Wir 'managen' Ihre Immobilie!


Unser Service reicht von der klassischen Unterhalts- und Glasreinigung, über die Reinigung und Pflege von Außenanlagen und Gärten, der Gebäudetechnik bis hin zu qualifizierten Hausmeistertätigkeiten – inklusive Planung und Kontrolle von Wartungsterminen bzw. -arbeiten und Instandhaltungen. 


Darüber hinaus führen wir Bauzwischen- und Bauabschlussreinigungen durch, arbeiten als Winterdienst-Partner, bieten diverse Sonderleistungen und Vertretungsdienste für Ihr Personal an.

Als versiertes Dienstleistungsunternehmen unterstützen wir Sie mit unserem Consulting-Programm gerne schon während der Planungs-, Bau- bzw. Umbauphasen Ihrer Immobilie mit unserem Facility Management Know-how. 


Um zu gewährleisten, dass unsere Dienstleistungen exakt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse bzw. die Gegebenheiten Ihrer Immobilie abgestimmt sind, erstellen wir anhand Ihrer Vorgaben ein detailliertes Leistungsverzeichnis, aus dem die Dienstleistungsfrequenz, die verschiedenen Verfahrensarten sowie die notwendigen (Hygiene-)Maßnahmen hervorgehen. 


Der persönliche Kontakt und die Kommunikation sind uns besonders wichtig. Unser Ziel ist es, mit unseren Kunden eine langfristige und partnerschaftliche Zusammenarbeit einzugehen, deshalb sind Fairness und Transparenz für uns selbstverständlich. 


Traditionell legen wir Wert auf kontinuierlichen Austausch zwischen unseren Kunden und uns, um Unzufriedenheiten gar nicht erst entstehen zu lassen bzw. schnellstmöglich zu beseitigen. Wir freuen uns, Sie als professioneller Partner mit Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie zu unterstützen!

Leistungen

Innen- und Unterhaltsreinigung

Eine professionelle Gebäudereinigung steigert nicht nur langfristig den Wert Ihrer Immobilie, sie trägt auch dazu bei, dass sich Mitarbeiter, Kunden und Mieter sofort bei Ihnen wohlfühlen. Dabei gilt: Der erste Eindruck zählt – eine saubere und gepflegte Immobilie ist das Aushängeschild!


Ganz nach Ihren Wünschen erstellen wir individuelle Reinigungskonzepte und sorgen mit unseren erfahrenen Mitarbeitern, modernster Technik, qualifiziertem Know-how und optimal abgestimmter Reinigungschemie für ein optimales Ergebnis! 


Wir reinigen für Sie: 

  • Büroräume und Ladenlokale 
  • Treppenhäuser 
  • Wohnungen 
  • (Arzt-)Praxen 
  • Sanitäranlagen
  • Fenster und Glasflächen
  • Lager- und Produktionsstätten
  • Sonderreinigungen auf Anfrage

Gebäudeaußenreinigung 

Eine saubere und repräsentative Außenanlage rund um Ihre Immobilie trägt entscheidend zu einem positiven Gesamteindruck des Gebäudes bei. Damit Kunden, Mitarbeiter und Mieter sich hier wohlfühlen ist eine regelmäßige Reinigung und Pflege des Außenbereichs unerlässlich. 


Wir pflegen für Sie:

  • Öffentliche Gehwege
  • Private Zuwege
  • Treppen
  • Zufahrten
  • Parkplätze
  • Tiefgaragen


Neben der turnusmäßigen Säuberung/Wartung von Wegen und Gestaltungselementen kümmern wir uns auch um witterungsbedingte Schäden und Verschmutzungen. Die fachgerechte Reinigung von Glasflächen und Fassaden sowie die Grünanlagenpflege und der Winterdienst runden unseren Service ab.

Garten- und Landschaftspflege

Kontinuierlich gepflegt wird jeder Garten und jede Grünanlage zu einem positiven Imagefaktor. Durch regelmäßige Kontrollen und fachgerecht ausgeführten Pflegearbeiten veredeln wir Ihre Außenanlagen zu jeder Jahreszeit.


Unser Service für Sie:

  • Rasenmähen
  • Vertikutieren
  • Mulchen
  • Aussaat und Anpflanzen
  • Pflege von Beet- und Kübelbepflanzung
  • Dachbegrünung
  • Unkraut- und Laubbeseitigung
  • Düngung
  • Bewässerung
  • Baum-, Strauch- und Heckenschnitt
  • Entsorgung von Grünabfällen
  • Pflege und Wartung von Gestaltungselementen, Freiraumausstattung (Bänke, Sitzgruppen, Fahrradboxen/-Parksystemen, Abfall- und Streugutbehältern) und Spielplätzen

Gebäudetechnik

Bei der Betreuung Ihrer Gebäudetechnik koordinieren wir die Inbetriebnahme und Instandhaltung aller technischen Geräte, Anlagen und Systeme zum Heizen und Lüften sowie für die Versorgung mit Wasser, Gas und Strom. Weiterhin kümmern wir uns um die Funktionsfähigkeit und Kontrolle aller haustechnischen Anlagen und sorgen bei Störungen für Abhilfe, so lassen sich größere Schäden meist vermeiden. Kleinere Reparaturen führen wir mit unseren erfahrenen Fachkräften selbst aus. Darüber hinaus planen und überwachen wir erforderliche Wartungsarbeiten.


Bei der Instandhaltung von Immobilien geht es vor allem um die langfristige Sicherung des Wertes und die Senkung der täglichen Betriebskosten – also grundsätzlich um Wertmaximierung und Kostenminimierung.


Unser Leistungsspektrum im Bereich Gebäudetechnik:

  • Kontrolle der Ordnung und des Gesamtzustand von haustechnischen Anlagen
  • Kontrolle der elektrischen Einrichtungen (z.B. Beleuchtung, Schalter, Zeituhren etc. und Auswechseln von Glühbirnen, Sicherungen etc.)
  • Überprüfung der mechanischen Einrichtungen (z.B. Türschließautomaten, Zylinder, Schlösser, Federbänder, Feuerschutztüren, Garagentore etc. und ggf. Behebung von kleinen Störungen)
  • Bedienung und Kontrolle von Heizungsanlagen und Brennvorräten (ggf. Nachbestellungen veranlassen)
  • Sichtkontrollen von Feuerlöscheinrichtungen und Sprinkleranlagen
  • Durchführung von Funktionsprüfungen bei Rauchmeldern
  • Überprüfung von Sanitäranlagen und ggf. Behebung von kleinen Störungen
  • Sicht- und Dichtheitsprüfung von Rohrleitungssystemen, Ventilen, Mischern, Siphons und Anschlüssen
  • Inspektion der Abwasserentsorgung
  • Zustandsprüfung (Sichtkontrolle) von Klima- und Lüftungsanlagen
  • Pflege und Kontrolle von Tiefgaragenanlagen
  • Funktionsüberprüfung von Aufzügen
  • Beaufsichtigung und Kontrolle der von der Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragten Fachfirmen und Handwerkern
  • Montagearbeiten rund um die Immobilie
  • Zählerstände im Gemeinschaftsbereich ablesen und Daten an den Auftraggeber weiterleiten

Consulting

Wir helfen Ihnen, Ihre Pläne, Veränderungen und Umstrukturierungen in die Tat umzusetzen – Sie profitieren dabei von unserem Expertenwissen. In unseren Beratungsgesprächen definieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele und orientieren uns dabei an den Gegebenheiten bzw. allgemeinen Auflagen. Wenn Sie es wünschen begleiten und betreuen wir Ihr Projekt – von der Vorbereitungsphase bis zur Implementierung und auch gerne darüber hinaus.

Winterdienst

Sicherheit hat oberste Priorität auf Zugangswegen bzw. Zufahrten von Immobilien aller Art. Als Grundstücksbesitzer ist Ihnen der Winterdienst gesetzlich auferlegt. Sollte jemand zu Schaden kommen werden Sie zur Verantwortung gezogen und sind schadenersatzpflichtig. Wir übernehmen mit unserem Winterdienst diese Verpflichtung und sorgen für schnee- und eisfreie Zufahrtswege. Die Schnee- und Eisbeseitigung erfolgt nach den Bestimmungen der jeweiligen Stadt- und Gemeindesatzung. Nach Bedarf auch an Sonn- und Feiertagen.


Folgende Flächen halten wir schnee- und eisfrei:

  • Öffentliche Gehwege
  • Private Zuwege
  • Treppen
  • Zufahrten
  • Tiefgaragenzufahrten
  • Parkplätze


Neben den Räumarbeiten gehört selbstverständlich auch die Aufnahme und Entsorgung des Streugutes nach der Winterdienstsaison zu unserem Service.

Bauabschluss-, Zwischen- und Sonderreinigung 

Nach Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungsarbeiten ist eine Bauabschlussreinigung der gesamten Immobilien oder einzelner Gebäudeteile/Wohnungen notwendig, um sämtliche Rückstände und Arbeitsspuren zu beseitigen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie fachmännisch gereinigt an den Nutzer bzw. Eigentümer übergeben werden kann.


Folgende Facility-Services bieten wir Ihnen an:

  • Bauzwischenreinigungen während der Bauphase
  • Baugrobreinigung während bzw. nach der Bauphase
  • Baufeinreinigung vor dem Bezug der Immobilie/Wohnung
  • Reinigung von Außenanlagen und Zufahrten
  • Sonderreinigungen/Grundreinigungen
  • Fachgerechte Entsorgung von Materialresten und Bauschutt

Abfallmanagement

Die Relevanz von Abfallmanagement wächst spürbar – wir achten auf ein umweltschonendes und ökologisches Abfallmanagement. Das Erkennen von Wertstoffen und ihr mögliches Recycling garantieren einen ordnungsgemäßen und verantwortungsvollen Umgang mit Reststoffen und schont unsere Umwelt. Gemäß der gültigen Rechtslage sind alle Erzeuger und Besitzer von Abfällen verpflichtet, diese vorschriftsmäßig zu verwerten bzw. beseitigen. Damit Sie den Kopf für andere Projekte frei haben übernehmen wir gern die Aufgabe der Abholung, des Transports und der Entsorgung für Sie.


Im Rahmen unseres Dienstleistungsangebots sorgen wir turnusmäßig für die pünktliche Bereitstellung von Müllcontainern und -tonnen zur Abfuhr. Zusätzlich kümmern sich unsere Mitarbeiter darum, dass die Standplätze der Behälter nach der Leerung stets sauber und ordentlich bleiben. Selbstverständlich orientieren wir uns dabei an den neusten Regelungen und Gesetzen – denn umweltbewusstes Handeln geht uns alle an!