Stein Immobilienmanagement UG (haftungsbeschränkt) 

Eine professionelle Gebäudereinigung steigert nicht nur langfristig den Wert Ihrer Immobilie, sie trägt auch dazu bei, dass sich Mitarbeiter, Kunden und Mieter sofort bei Ihnen wohlfühlen. Dabei gilt: Der erste Eindruck zählt – eine saubere und gepflegte Immobilie ist das Aushängeschild!

Ganz nach Ihren Wünschen erstellen wir individuelle Reinigungskonzepte und sorgen mit unseren erfahrenen Mitarbeitern, modernster Technik, qualifiziertem Know-how und optimal abgestimmter Reinigungschemie für ein optimales Ergebnis! 

Wir reinigen für Sie: 

• Büroräume und Ladenlokale 
• Treppenhäuser 
• Wohnungen 
• (Arzt-)Praxen 
• Sanitäranlagen
• Fenster und Glasflächen
• Lager- und Produktionsstätten
• Sonderreinigungen auf Anfrage

Eine saubere und repräsentative Außenanlage rund um Ihre Immobilie trägt entscheidend zu einem positiven Gesamteindruck des Gebäudes bei. Damit Kunden, Mitarbeiter und Mieter sich hier wohlfühlen ist eine regelmäßige Reinigung und Pflege des Außenbereichs unerlässlich. 

Wir pflegen für Sie:

• Öffentliche Gehwege
• Private Zuwege
• Treppen
• Zufahrten
• Parkplätze
• Tiefgaragen

Neben der turnusmäßigen Säuberung/Wartung von Wegen und Gestaltungselementen kümmern wir uns auch um witterungsbedingte Schäden und Verschmutzungen. Die fachgerechte Reinigung von Glasflächen und Fassaden sowie die Grünanlagenpflege und der Winterdienst runden unseren Service ab.

Kontinuierlich gepflegt wird jeder Garten und jede Grünanlage zu einem positiven Imagefaktor. Durch regelmäßige Kontrollen und fachgerecht ausgeführten Pflegearbeiten veredeln wir Ihre Außenanlagen zu jeder Jahreszeit.

Unser Service für Sie:

• Rasenmähen
• Vertikutieren
• Mulchen
• Aussaat und Anpflanzen
• Pflege von Beet- und Kübelbepflanzung
• Dachbegrünung
• Unkraut- und Laubbeseitigung
• Düngung
• Bewässerung
• Baum-, Strauch- und Heckenschnitt
• Entsorgung von Grünabfällen
• Pflege und Wartung von Gestaltungselementen, Freiraumausstattung (Bänke, Sitzgruppen, Fahrradboxen/-Parksystemen, Abfall- und Streugutbehältern) und Spielplätzen

Bei der Betreuung Ihrer Gebäudetechnik koordinieren wir die Inbetriebnahme und Instandhaltung aller technischen Geräte, Anlagen und Systeme zum Heizen und Lüften sowie für die Versorgung mit Wasser, Gas und Strom. Weiterhin kümmern wir uns um die Funktionsfähigkeit und Kontrolle aller haustechnischen Anlagen und sorgen bei Störungen für Abhilfe, so lassen sich größere Schäden meist vermeiden. Kleinere Reparaturen führen wir mit unseren erfahrenen Fachkräften selbst aus. Darüber hinaus planen und überwachen wir erforderliche Wartungsarbeiten.

Bei der Instandhaltung von Immobilien geht es vor allem um die langfristige Sicherung des Wertes und die Senkung der täglichen Betriebskosten – also grundsätzlich um Wertmaximierung und Kostenminimierung.

Unser Leistungsspektrum im Bereich Gebäudetechnik:

• Kontrolle der Ordnung und des Gesamtzustand von haustechnischen Anlagen
• Kontrolle der elektrischen Einrichtungen (z.B. Beleuchtung, Schalter, Zeituhren etc. und Auswechseln von Glühbirnen, Sicherungen etc.)
• Überprüfung der mechanischen Einrichtungen (z.B. Türschließautomaten, Zylinder, Schlösser, Federbänder, Feuerschutztüren, Garagentore etc. und ggf. Behebung von kleinen Störungen)
• Bedienung und Kontrolle von Heizungsanlagen und Brennvorräten (ggf. Nachbestellungen veranlassen)
• Sichtkontrollen von Feuerlöscheinrichtungen und Sprinkleranlagen
• Durchführung von Funktionsprüfungen bei Rauchmeldern
• Überprüfung von Sanitäranlagen und ggf. Behebung von kleinen Störungen
• Sicht- und Dichtheitsprüfung von Rohrleitungssystemen, Ventilen, Mischern, Siphons und Anschlüssen
• Inspektion der Abwasserentsorgung
• Zustandsprüfung (Sichtkontrolle) von Klima- und Lüftungsanlagen
• Pflege und Kontrolle von Tiefgaragenanlagen
• Funktionsüberprüfung von Aufzügen
• Beaufsichtigung und Kontrolle der von der Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragten Fachfirmen und Handwerkern
• Montagearbeiten rund um die Immobilie
• Zählerstände im Gemeinschaftsbereich ablesen und Daten an den Auftraggeber weiterleiten

Bereits vor einigen Jahren haben wir festgestellt, dass es von Seiten unserer Kunden eine verstärkte Nachfrage zum Thema ‚Inspektion/Reparatur/Wartung schwer zugänglicher Bauwerke/Immobilienbereiche' gibt. Zu diesem Zweck ein Gerüst zu errichten ist zeitaufwendig und benötigt viel Platz. Eine Hubarbeitsbühne zu mieten ist kostspielig, meist unökonomisch und erfordert zudem qualifiziertes Personal. Ein Helikoptereinsatz scheidet in der Regel durch das Verhältnis von Preis/Aufwand direkt aus. 

Nun kommen wir ins Spiel. Mit unserer DJI-Mavic Air 2 erstellen wir für Sie hochauflösende Luftaufnahmen und Videos Ihrer Objekte. Diese können Sie nutzen, um Ihr Gebäude von oben zu inspizieren und/oder um witterungsbedingte Schäden, die durch Hagel, Regen, Schneefall oder Sturm entstanden sind für Ihre Versicherung zu dokumentieren. Schadstellen an Gebäudedächern, Fassaden, Photovoltaik- und Solaranlagen, Dachrinnen oder im Bereich von Baumkronen können mit der Drohne ebenso identifiziert werden, wie Alterungs-/Material-/Korrosions- und Erosionsschäden – wir stellen uns auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. 

Durch Luftaufnahmen von Drohnen kommen Ihre Immobilien erst richtig zur Geltung. Heben Sie sich von der Masse ab, ändern den Blickwinkel und zeigen Ihre Domizile aus einer besonders attraktiven Perspektive – wir stellen uns auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. Die Aufnahmen können Sie schon direkt am Einsatzort mit uns (live) betrachten – gerne fertigen wir auf Wunsch auch einen Datenträger mit dem Bildmaterial für Sie an. 

Selbstverständlich verfügen wir über umfassenden gewerblichen Haftpflicht-Versicherungsschutz für Drohnenflüge.

Wir helfen Ihnen, Ihre Pläne, Veränderungen und Umstrukturierungen in die Tat umzusetzen – Sie profitieren dabei von unserem Expertenwissen. In unseren Beratungsgesprächen definieren wir gemeinsam Ihre Wünsche und Ziele und orientieren uns dabei an den Gegebenheiten bzw. allgemeinen Auflagen. Wenn Sie es wünschen begleiten und betreuen wir Ihr Projekt – von der Vorbereitungsphase bis zur Implementierung und auch gerne darüber hinaus.

Sicherheit hat oberste Priorität auf Zugangswegen bzw. Zufahrten von Immobilien aller Art. Als Grundstücksbesitzer ist Ihnen der Winterdienst gesetzlich auferlegt. Sollte jemand zu Schaden kommen werden Sie zur Verantwortung gezogen und sind schadenersatzpflichtig. Wir übernehmen mit unserem Winterdienst diese Verpflichtung und sorgen für schnee- und eisfreie Zufahrtswege. Die Schnee- und Eisbeseitigung erfolgt nach den Bestimmungen der jeweiligen Stadt- und Gemeindesatzung. Nach Bedarf auch an Sonn- und Feiertagen.

Folgende Flächen halten wir schnee- und eisfrei:

• Öffentliche Gehwege
• Private Zuwege
• Treppen
• Zufahrten
• Tiefgaragenzufahrten
• Parkplätze

Neben den Räumarbeiten gehört selbstverständlich auch die Aufnahme und Entsorgung des Streugutes nach der Winterdienstsaison zu unserem Service.

Nach Neu- oder Umbauten bzw. Renovierungsarbeiten ist eine Bauabschlussreinigung der gesamten Immobilien oder einzelner Gebäudeteile/Wohnungen notwendig, um sämtliche Rückstände und Arbeitsspuren zu beseitigen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie fachmännisch gereinigt an den Nutzer bzw. Eigentümer übergeben werden kann.

Folgende Facility-Services bieten wir Ihnen an:

• Bauzwischenreinigungen während der Bauphase
• Baugrobreinigung während bzw. nach der Bauphase
• Baufeinreinigung vor dem Bezug der Immobilie/Wohnung
• Reinigung von Außenanlagen und Zufahrten
• Sonderreinigungen/Grundreinigungen
• Fachgerechte Entsorgung von Materialresten und Bauschutt

Die Relevanz von Abfallmanagement wächst spürbar – wir achten auf ein umweltschonendes und ökologisches Abfallmanagement. Das Erkennen von Wertstoffen und ihr mögliches Recycling garantieren einen ordnungsgemäßen und verantwortungsvollen Umgang mit Reststoffen und schont unsere Umwelt. Gemäß der gültigen Rechtslage sind alle Erzeuger und Besitzer von Abfällen verpflichtet, diese vorschriftsmäßig zu verwerten bzw. beseitigen. Damit Sie den Kopf für andere Projekte frei haben übernehmen wir gern die Aufgabe der Abholung, des Transports und der Entsorgung für Sie.

Im Rahmen unseres Dienstleistungsangebots sorgen wir turnusmäßig für die pünktliche Bereitstellung von Müllcontainern und -tonnen zur Abfuhr. Zusätzlich kümmern sich unsere Mitarbeiter darum, dass die Standplätze der Behälter nach der Leerung stets sauber und ordentlich bleiben. Selbstverständlich orientieren wir uns dabei an den neusten Regelungen und Gesetzen – denn umweltbewusstes Handeln geht uns alle an!